Banke šalju nove obračune stambenih kredita: Veće rate za većinu dužnika

Narodna banka Srbije je propisala da maksimalna kamatna stopa na stambene zajmove sada ne sme da prekorači pet odsto, što najvećem broju ovih dužnika donosi veće rate. Tek malobrojni mogu da računaju na niže rate – oni su uglavnom kredite za stan podizali posle jula 2022, kada su kamatne stope počele da rastu, piše N1.

Narodna banka Srbije u decembru 2024. donela je odluku kojom je kamatna stopa na stambene kredite od 1. januara ove godine ograničena na maksimum pet odsto. Ova odluka nadovezala se na prethodnu meru NBS kojom je za najveći broj dužnika po stambenim kreditima kamatna stopa bila ograničena na maksimalnih 4,08 odsto.

Iz tog razloga, zbog porasta kamatne stope sa 4,08 na pet odsto, najveći broj dužnika će sada plaćati veće rate.

Ako je za utehu – te rate će ipak biti niže od onih koje bi im banke zaračunale da ovog ograničenja kamata nema.

Primera radi, šestomesečni 6M euribor za koji većina banaka vezuje svoju kamatnu stopu na stambene kredite, sada je na nivou od 2,68 odsto. Kada se na to doda zarada banke koja se kreće od 2,5 do tri odsto, dobija se kamatna stopa koja premašuje pet procenata.

Ipak, postoje i oni, doduše malobrojni, koji su se (više) obradovali ovoj meri NBS zato što će im rate pasti. To su uglavnom građani zaduženi posle 31. jula 2022. i za koje nije važila mera od maksimalnih 4,08 odsto kamate po privremenoj (prethodnoj) meri NBS, već su banke morale do kraja 2024. godine da im rate obračunavaju po inicijalnoj kamatnoj stopi – onoj po kojoj su sklopili ugovor o stambenom kreditu (pod uslovom da je ta stopa bila veća od 4,08 odsto – u suprotnom se primenjivalo ograničenje od 4,08 procenata).

A ta stopa umela je da premaši i pet procenata, pogotovo za građane koji su kredite uzimali tokom 2023. godine.

Sa umanjenjem kamatne stope na pet procenata pala im je i visina rate.

Detaljnije čitajte u tekstu N1 OVDE.